부산광역시 서구 서대신동3가 752
부산광역시 서구 서대신동3가 752는 지목 대, 면적 13,415.8㎡(4,058.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,577,000원(평당 5,213,231원)으로, 2025년 1,491,000원보다 5.8% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 853,200원과 비교하면 12년 동안 84.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서대신동3가 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,455,000원이고, 이 필지는 그 108% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 31,343,820,552원(평당 7,723,436원)입니다. 최근 2년 서대신동3가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 11,778,271원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,577,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 16건의 평당 중간값 10,054,319원으로 보면, 이 땅(13,415.8㎡)은 약 40,803,236,942원입니다(공시지가 기준 추산보다 +30.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 13,415.80㎡ · 4,058.3평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,577,000원 | 평당 5,213,231원 | +5.8% |
| 2025년 | 1,491,000원 | 평당 4,928,933원 | +0.5% |
| 2024년 | 1,484,000원 | 평당 4,905,792원 | 0.0% |
| 2023년 | 1,484,000원 | 평당 4,905,792원 | -1.9% |
| 2022년 | 1,513,000원 | 평당 5,001,660원 | +10.7% |
| 2021년 | 1,367,000원 | 평당 4,519,015원 | +8.5% |
| 2020년 | 1,260,000원 | 평당 4,165,295원 | +8.0% |
| 2019년 | 1,167,000원 | 평당 3,857,857원 | +15.8% |
| 2018년 | 1,008,000원 | 평당 3,332,236원 | +1.5% |
| 2017년 | 993,500원 | 평당 3,284,302원 | +8.8% |
서대신동3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,213,231원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 서대신동3가 1** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 7,190,000원 직거래 |
| 2026-07-13 | 서대신동3가 7** | 제2종일반주거지역 | 15㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2026-07-13 | 서대신동3가 7** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2026-07-03 | 서대신동3가 6** | 제3종일반주거지역 | 16㎡ | 149,550,000원 |
| 2026-04-29 | 서대신동3가 1** | 제3종일반주거지역 | 41㎡ | 146,080,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.