부산광역시 서구 서대신동3가 684-6
부산광역시 서구 서대신동3가 684-6은 지목 전, 면적 324㎡(98.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 99,000원(평당 327,273원)으로, 2025년 96,900원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 60,000원과 비교하면 36년 동안 65.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서대신동3가 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,455,000원이고, 이 필지는 그 7% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 43,939,726원(평당 448,318원)입니다. 최근 2년 서대신동3가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 11,778,271원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
99,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 9건의 평당 중간값 972,290원으로 보면, 이 땅(324.0㎡)은 약 95,294,118원입니다(공시지가 기준 추산보다 +116.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 324㎡ · 98.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 99,000원 | 평당 327,273원 | +2.2% |
| 2025년 | 96,900원 | 평당 320,331원 | +1.9% |
| 2024년 | 95,100원 | 평당 314,381원 | -0.7% |
| 2023년 | 95,800원 | 평당 316,695원 | -7.5% |
| 2022년 | 103,600원 | 평당 342,480원 | +0.1% |
| 2021년 | 103,500원 | 평당 342,149원 | +8.9% |
| 2020년 | 95,000원 | 평당 314,050원 | +5.6% |
| 2019년 | 90,000원 | 평당 297,521원 | +7.1% |
| 2018년 | 84,000원 | 평당 277,686원 | +5.7% |
| 2017년 | 79,500원 | 평당 262,810원 | +3.2% |
서대신동3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 327,273원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 서대신동3가 1** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 7,190,000원 직거래 |
| 2026-07-13 | 서대신동3가 7** | 제2종일반주거지역 | 15㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2026-07-13 | 서대신동3가 7** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2026-07-03 | 서대신동3가 6** | 제3종일반주거지역 | 16㎡ | 149,550,000원 |
| 2026-04-29 | 서대신동3가 1** | 제3종일반주거지역 | 41㎡ | 146,080,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.