부산광역시 서구 서대신동3가 31-206
부산광역시 서구 서대신동3가 31-206은 지목 도로, 면적 209㎡(63.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 385,700원(평당 1,275,043원)으로, 2025년 383,700원보다 0.5% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 630,000원과 비교하면 30년 동안 38.8% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 서대신동3가 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,455,000원이고, 이 필지는 그 27% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 114,843,496원(평당 1,816,499원)입니다. 최근 2년 서대신동3가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 11,778,271원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
385,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
서구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 209㎡ · 63.2평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 385,700원 | 평당 1,275,043원 | +0.5% |
| 2025년 | 383,700원 | 평당 1,268,432원 | +0.8% |
| 2024년 | 380,800원 | 평당 1,258,845원 | -0.3% |
| 2023년 | 381,800원 | 평당 1,262,151원 | -4.8% |
| 2022년 | 400,900원 | 평당 1,325,291원 | +6.1% |
| 2021년 | 377,800원 | 평당 1,248,927원 | +9.0% |
| 2020년 | 346,500원 | 평당 1,145,456원 | +5.8% |
| 2019년 | 327,600원 | 평당 1,082,977원 | +3.4% |
| 2018년 | 316,800원 | 평당 1,047,274원 | +9.1% |
| 2017년 | 290,400원 | 평당 960,001원 | +10.0% |
서대신동3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,275,043원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 서대신동3가 1** | 제2종일반주거지역 | 8㎡ | 7,190,000원 직거래 |
| 2026-07-13 | 서대신동3가 7** | 제2종일반주거지역 | 15㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2026-07-13 | 서대신동3가 7** | 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2026-07-03 | 서대신동3가 6** | 제3종일반주거지역 | 16㎡ | 149,550,000원 |
| 2026-04-29 | 서대신동3가 1** | 제3종일반주거지역 | 41㎡ | 146,080,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.