부산광역시 서구 서대신동2가 3-5
부산광역시 서구 서대신동2가 3-5는 지목 대, 면적 198㎡(59.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,377,000원(평당 7,857,863원)으로, 2025년 2,319,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 720,000원과 비교하면 36년 동안 230.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서대신동2가 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,886,500원이고, 이 필지는 그 126% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 723,376,455원(평당 12,077,426원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,377,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 13,059,278원으로 보면, 이 땅(198.0㎡)은 약 782,185,479원입니다(공시지가 기준 추산보다 +8.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 198㎡ · 59.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,377,000원 | 평당 7,857,863원 | +2.5% |
| 2025년 | 2,319,000원 | 평당 7,666,127원 | +2.4% |
| 2024년 | 2,265,000원 | 평당 7,487,614원 | +0.5% |
| 2023년 | 2,253,000원 | 평당 7,447,945원 | -5.0% |
| 2022년 | 2,371,000원 | 평당 7,838,028원 | +17.4% |
| 2021년 | 2,020,000원 | 평당 6,677,696원 | +13.0% |
| 2020년 | 1,788,000원 | 평당 5,910,753원 | 0.0% |
| 2019년 | 1,788,000원 | 평당 5,910,753원 | +20.0% |
| 2018년 | 1,490,000원 | 평당 4,925,627원 | +22.6% |
| 2017년 | 1,215,000원 | 평당 4,016,535원 | +9.5% |
서대신동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 110,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 530,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 4** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 320,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 540,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 520,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.