부산광역시 서구 서대신동2가 270
부산광역시 서구 서대신동2가 270은 지목 대, 면적 3,818㎡(1,154.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,914,000원(평당 9,633,072원)으로, 2025년 2,882,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 1,800,000원과 비교하면 35년 동안 61.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서대신동2가 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,886,500원이고, 이 필지는 그 154% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,602,915,151원(평당 15,241,368원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,914,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 13,059,278원으로 보면, 이 땅(3,818.0㎡)은 약 15,082,748,273원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 3,818㎡ · 1,154.9평 |
| 도로접면 | 광대세각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,914,000원 | 평당 9,633,072원 | +1.1% |
| 2025년 | 2,882,000원 | 평당 9,527,287원 | +1.3% |
| 2024년 | 2,846,000원 | 평당 9,408,278원 | +0.5% |
| 2023년 | 2,831,000원 | 평당 9,358,691원 | -3.9% |
| 2022년 | 2,946,000원 | 평당 9,738,857원 | +10.3% |
| 2021년 | 2,670,000원 | 평당 8,826,459원 | +4.1% |
| 2020년 | 2,564,000원 | 평당 8,476,046원 | +1.7% |
| 2019년 | 2,522,000원 | 평당 8,337,202원 | +9.5% |
| 2018년 | 2,304,000원 | 평당 7,616,540원 | +12.2% |
| 2017년 | 2,053,000원 | 평당 6,786,787원 | +13.1% |
서대신동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 110,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 530,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 4** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 320,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 540,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 520,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.