부산광역시 서구 서대신동2가 288-22
부산광역시 서구 서대신동2가 288-22는 지목 대, 면적 212㎡(64.1평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,443,000원(평당 4,770,255원)으로, 2025년 1,416,000원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 710,000원과 비교하면 36년 동안 103.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서대신동2가 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,886,500원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 427,444,274원(평당 6,665,289원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,443,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 108건의 평당 중간값 4,833,576원으로 보면, 이 땅(212.0㎡)은 약 309,977,255원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 212㎡ · 64.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,443,000원 | 평당 4,770,255원 | +1.9% |
| 2025년 | 1,416,000원 | 평당 4,680,999원 | +0.9% |
| 2024년 | 1,404,000원 | 평당 4,641,329원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,401,000원 | 평당 4,631,412원 | -5.0% |
| 2022년 | 1,475,000원 | 평당 4,876,040원 | +9.3% |
| 2021년 | 1,350,000원 | 평당 4,462,817원 | +14.4% |
| 2020년 | 1,180,000원 | 평당 3,900,832원 | +5.4% |
| 2019년 | 1,120,000원 | 평당 3,702,485원 | +8.7% |
| 2018년 | 1,030,000원 | 평당 3,404,964원 | +11.7% |
| 2017년 | 922,000원 | 평당 3,047,938원 | +11.5% |
서대신동2가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 110,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 530,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 4** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 320,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 540,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 서대신동2가 5** | 제2종일반주거지역 | 6㎡ | 520,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.