부산광역시 사하구 장림동 535

지목 공장용지 준공업지역 500.3평

부산광역시 사하구 장림동 535는 지목 공장용지, 면적 1,654㎡(500.3평)의 준공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,151,000원(평당 3,804,964원)으로, 2025년 1,138,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 320,000원과 비교하면 36년 동안 259.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장림동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 888,800원이고, 이 필지는 그 130% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,712,197,479원(평당 5,420,772원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,151,000원 /㎡

평당3,804,964원

합계 (㎡당 × 면적)1,903,754,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,712,197,479원

㎡당 1,639,781원 · 평당 5,420,772원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 11건의 평당 중간값 4,660,522원으로 보면, 이 땅(1,654.0㎡)은 약 2,331,822,534원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	공장용지
용도지역	준공업지역
면적	1,654㎡ · 500.3평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,151,000원	평당 3,804,964원	+1.1%
2025년	1,138,000원	평당 3,761,989원	+1.5%
2024년	1,121,000원	평당 3,705,791원	+0.8%
2023년	1,112,000원	평당 3,676,038원	-4.9%
2022년	1,169,000원	평당 3,864,469원	+7.9%
2021년	1,083,000원	평당 3,580,171원	+8.3%
2020년	1,000,000원	평당 3,305,790원	+5.1%
2019년	951,600원	평당 3,145,790원	+5.4%
2018년	902,800원	평당 2,984,467원	+5.7%
2017년	854,000원	평당 2,823,145원	+6.1%

장림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-08	장림동 1***	제2종일반주거지역	42㎡	56,000,000원 지분
2026-02-19	장림동 1***	제3종일반주거지역	9㎡	1,040,000원 직거래
2026-02-19	장림동 6**	제3종일반주거지역	4㎡	460,000원 직거래
2025-09-04	장림동 9**	전용공업지역	157㎡	218,470,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.