부산광역시 사하구 장림동 349-14

지목 대 제2종일반주거지역 565.4평

부산광역시 사하구 장림동 349-14는 지목 대, 면적 1,869㎡(565.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 999,400원(평당 3,303,807원)으로, 2024년 982,500원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 35년 동안 42.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장림동 필지 35곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 888,800원이고, 이 필지는 그 112% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,609,912,564원(평당 4,616,278원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

999,400원 /㎡

평당3,303,807원

합계 (㎡당 × 면적)1,867,878,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,609,912,564원

㎡당 1,396,422원 · 평당 4,616,278원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 2,154,608원으로 보면, 이 땅(1,869.0㎡)은 약 1,218,156,425원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,869㎡ · 565.4평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	999,400원	평당 3,303,807원	+1.7%
2024년	982,500원	평당 3,247,939원	+0.5%
2023년	977,400원	평당 3,231,079원	-5.2%
2022년	1,031,000원	평당 3,408,269원	+6.2%
2021년	970,900원	평당 3,209,592원	+9.6%
2020년	885,800원	평당 2,928,269원	+6.0%
2019년	835,300원	평당 2,761,326원	+7.7%
2018년	775,500원	평당 2,563,640원	+8.9%
2017년	712,300원	평당 2,354,714원	+5.1%
2016년	677,800원	평당 2,240,664원	+3.5%

장림동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-08	장림동 1***	제2종일반주거지역	42㎡	56,000,000원 지분
2026-02-19	장림동 1***	제3종일반주거지역	9㎡	1,040,000원 직거래
2026-02-19	장림동 6**	제3종일반주거지역	4㎡	460,000원 직거래
2025-09-04	장림동 9**	전용공업지역	157㎡	218,470,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.