부산광역시 사상구 학장동 573-1
부산광역시 사상구 학장동 573-1은 지목 대, 면적 16,977㎡(5,135.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,599,000원(평당 5,285,958원)으로, 2025년 1,566,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 670,000원과 비교하면 36년 동안 138.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학장동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,357,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 38,674,071,123원(평당 7,530,679원)입니다. 최근 2년 학장동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,216,128원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,599,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 6,508,474원으로 보면, 이 땅(16,977.0㎡)은 약 33,424,544,878원입니다(공시지가 기준 추산보다 -13.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 16,977㎡ · 5,135.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,599,000원 | 평당 5,285,958원 | +2.1% |
| 2025년 | 1,566,000원 | 평당 5,176,867원 | +0.9% |
| 2024년 | 1,552,000원 | 평당 5,130,586원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,549,000원 | 평당 5,120,669원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,659,000원 | 평당 5,484,306원 | +9.3% |
| 2021년 | 1,518,000원 | 평당 5,018,189원 | +8.5% |
| 2020년 | 1,399,000원 | 평당 4,624,800원 | +9.0% |
| 2019년 | 1,283,000원 | 평당 4,241,329원 | +2.6% |
| 2018년 | 1,250,000원 | 평당 4,132,238원 | +8.6% |
| 2017년 | 1,151,000원 | 평당 3,804,964원 | +1.9% |
학장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,285,958원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 학장동 5* | 자연녹지지역 | 1,086㎡ | 1,500,000,000원 지분 |
| 2026-06-10 | 학장동 2** | 준공업지역 | 1,659㎡ | 5,600,000,000원 |
| 2026-04-30 | 학장동 1** | 자연녹지지역 | 36㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-02-25 | 학장동 2** | 준공업지역 | 556㎡ | 1,478,000,000원 |
| 2025-12-22 | 학장동 2** | 준공업지역 | 385㎡ | 570,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.