부산광역시 사상구 학장동 산158-1
부산광역시 사상구 학장동 산158-1은 지목 임야, 면적 7,339㎡(2,220.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,680원(평당 25,388원)으로, 2025년 7,640원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 42,000원과 비교하면 36년 동안 81.7% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 학장동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,357,000원이고, 이 필지는 그 1% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 154,420,603원(평당 69,557원)입니다. 최근 2년 학장동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,216,128원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,680원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
사상구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 7,339㎡ · 2,220.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,680원 | 평당 25,388원 | +0.5% |
| 2025년 | 7,640원 | 평당 25,256원 | +0.4% |
| 2024년 | 7,610원 | 평당 25,157원 | +0.3% |
| 2023년 | 7,590원 | 평당 25,091원 | -6.4% |
| 2022년 | 8,110원 | 평당 26,810원 | +4.8% |
| 2021년 | 7,740원 | 평당 25,587원 | +5.0% |
| 2020년 | 7,370원 | 평당 24,364원 | +3.2% |
| 2019년 | 7,140원 | 평당 23,603원 | +2.1% |
| 2018년 | 6,990원 | 평당 23,107원 | +9.2% |
| 2017년 | 6,400원 | 평당 21,157원 | +3.7% |
학장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 25,388원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 학장동 5* | 자연녹지지역 | 1,086㎡ | 1,500,000,000원 지분 |
| 2026-06-10 | 학장동 2** | 준공업지역 | 1,659㎡ | 5,600,000,000원 |
| 2026-04-30 | 학장동 1** | 자연녹지지역 | 36㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-02-25 | 학장동 2** | 준공업지역 | 556㎡ | 1,478,000,000원 |
| 2025-12-22 | 학장동 2** | 준공업지역 | 385㎡ | 570,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.