부산광역시 사상구 학장동 249-4
부산광역시 사상구 학장동 249-4는 지목 대, 면적 368㎡(111.3평)의 준공업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,217,000원(평당 4,023,146원)으로, 2024년 1,203,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 459,000원과 비교하면 28년 동안 165.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학장동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,357,000원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 625,771,397원(평당 5,621,383원)입니다. 최근 2년 학장동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,216,128원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,217,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 9,975,596원으로 보면, 이 땅(368.0㎡)은 약 1,110,483,406원입니다(공시지가 기준 추산보다 +77.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 368㎡ · 111.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,217,000원 | 평당 4,023,146원 | +1.2% |
| 2024년 | 1,203,000원 | 평당 3,976,865원 | +0.3% |
| 2023년 | 1,200,000원 | 평당 3,966,948원 | -6.8% |
| 2022년 | 1,288,000원 | 평당 4,257,858원 | +6.9% |
| 2021년 | 1,205,000원 | 평당 3,983,477원 | +4.5% |
| 2020년 | 1,153,000원 | 평당 3,811,576원 | +4.1% |
| 2019년 | 1,108,000원 | 평당 3,662,815원 | +4.0% |
| 2018년 | 1,065,000원 | 평당 3,520,666원 | +10.1% |
| 2017년 | 967,400원 | 평당 3,198,021원 | +7.0% |
| 2016년 | 903,800원 | 평당 2,987,773원 | 0.0% |
학장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,023,146원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 학장동 5* | 자연녹지지역 | 1,086㎡ | 1,500,000,000원 지분 |
| 2026-06-10 | 학장동 2** | 준공업지역 | 1,659㎡ | 5,600,000,000원 |
| 2026-04-30 | 학장동 1** | 자연녹지지역 | 36㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-02-25 | 학장동 2** | 준공업지역 | 556㎡ | 1,478,000,000원 |
| 2025-12-22 | 학장동 2** | 준공업지역 | 385㎡ | 570,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.