부산광역시 사상구 엄궁동 680-2
부산광역시 사상구 엄궁동 680-2는 지목 대, 면적 21,773.2㎡(6,586.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,631,000원(평당 5,391,743원)으로, 2025년 1,597,000원보다 2.1% 올랐습니다. 2000년 ㎡당 647,000원과 비교하면 26년 동안 152.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 엄궁동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,576,000원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 50,592,565,436원(평당 7,681,387원)입니다. 최근 2년 엄궁동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 25건)의 평당 중앙값은 10,585,808원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,631,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 6,508,474원으로 보면, 이 땅(21,773.2㎡)은 약 42,867,367,647원입니다(공시지가 기준 추산보다 -15.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 21,773.20㎡ · 6,586.4평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,631,000원 | 평당 5,391,743원 | +2.1% |
| 2025년 | 1,597,000원 | 평당 5,279,347원 | +0.9% |
| 2024년 | 1,582,000원 | 평당 5,229,760원 | +0.1% |
| 2023년 | 1,580,000원 | 평당 5,223,148원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,692,000원 | 평당 5,593,397원 | +9.3% |
| 2021년 | 1,548,000원 | 평당 5,117,363원 | +8.6% |
| 2020년 | 1,426,000원 | 평당 4,714,057원 | +7.9% |
| 2019년 | 1,322,000원 | 평당 4,370,254원 | +2.6% |
| 2018년 | 1,288,000원 | 평당 4,257,858원 | +8.6% |
| 2017년 | 1,186,000원 | 평당 3,920,667원 | +2.0% |
엄궁동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,391,743원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 109㎡ | 470,370,000원 |
| 2026-08-04 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 185㎡ | 397,310,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 엄궁동 4** | 제3종일반주거지역 | 112㎡ | 322,420,000원 |
| 2026-07-20 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 298㎡ | 698,000,000원 |
| 2026-07-14 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 45㎡ | 312,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.