부산광역시 사상구 엄궁동 24-1
부산광역시 사상구 엄궁동 24-1은 지목 대, 면적 684㎡(206.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 633,200원(평당 2,093,226원)으로, 2024년 626,900원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 510,000원과 비교하면 35년 동안 24.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 엄궁동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,576,000원이고, 이 필지는 그 40% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 599,232,723원(평당 2,896,107원)입니다. 최근 2년 엄궁동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 25건)의 평당 중앙값은 10,585,808원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
633,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사상구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 6,508,474원으로 보면, 이 땅(684.0㎡)은 약 1,346,668,357원입니다(공시지가 기준 추산보다 +124.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 684㎡ · 206.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 저지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 633,200원 | 평당 2,093,226원 | +1.0% |
| 2024년 | 626,900원 | 평당 2,072,400원 | +0.0% |
| 2023년 | 626,700원 | 평당 2,071,739원 | -7.4% |
| 2022년 | 677,000원 | 평당 2,238,020원 | +2.2% |
| 2021년 | 662,300원 | 평당 2,189,425원 | +5.5% |
| 2020년 | 628,000원 | 평당 2,076,036원 | +2.4% |
| 2019년 | 613,100원 | 평당 2,026,780원 | +3.3% |
| 2018년 | 593,400원 | 평당 1,961,656원 | +5.3% |
| 2017년 | 563,700원 | 평당 1,863,474원 | +6.5% |
| 2016년 | 529,100원 | 평당 1,749,093원 | +2.0% |
엄궁동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,093,226원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 109㎡ | 470,370,000원 |
| 2026-08-04 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 185㎡ | 397,310,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 엄궁동 4** | 제3종일반주거지역 | 112㎡ | 322,420,000원 |
| 2026-07-20 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 298㎡ | 698,000,000원 |
| 2026-07-14 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 45㎡ | 312,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.