부산광역시 사상구 엄궁동 25-118
부산광역시 사상구 엄궁동 25-118은 지목 임야, 면적 100㎡(30.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 745,400원(평당 2,464,136원)으로, 2024년 738,100원보다 1.0% 올랐습니다. 1995년 ㎡당 588,000원과 비교하면 30년 동안 26.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 엄궁동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,576,000원이고, 이 필지는 그 47% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 208,303,562원(평당 6,886,080원)입니다. 최근 2년 엄궁동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 25건)의 평당 중앙값은 10,585,808원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
745,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
사상구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 100㎡ · 30.3평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1995~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 745,400원 | 평당 2,464,136원 | +1.0% |
| 2024년 | 738,100원 | 평당 2,440,004원 | +1.0% |
| 2023년 | 730,600원 | 평당 2,415,210원 | -6.6% |
| 2022년 | 782,200원 | 평당 2,585,789원 | +2.2% |
| 2021년 | 765,100원 | 평당 2,529,260원 | +4.4% |
| 2020년 | 732,700원 | 평당 2,422,152원 | +2.4% |
| 2019년 | 715,400원 | 평당 2,364,962원 | +3.3% |
| 2018년 | 692,400원 | 평당 2,288,929원 | +5.3% |
| 2017년 | 657,700원 | 평당 2,174,218원 | +6.5% |
| 2016년 | 617,300원 | 평당 2,040,664원 | +3.0% |
엄궁동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,464,136원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 109㎡ | 470,370,000원 |
| 2026-08-04 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 185㎡ | 397,310,000원 직거래 |
| 2026-07-21 | 엄궁동 4** | 제3종일반주거지역 | 112㎡ | 322,420,000원 |
| 2026-07-20 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 298㎡ | 698,000,000원 |
| 2026-07-14 | 엄궁동 2** | 제3종일반주거지역 | 45㎡ | 312,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.