부산광역시 북구 덕천동 423-18
부산광역시 북구 덕천동 423-18은 지목 대, 면적 222.1㎡(67.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,267,000원(평당 4,188,436원)으로, 2024년 1,254,000원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 500,000원과 비교하면 35년 동안 153.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕천동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,633,000원이고, 이 필지는 그 78% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 393,190,019원(평당 5,852,336원)입니다. 최근 2년 덕천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 12,391,928원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,267,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 5,367,985원으로 보면, 이 땅(222.1㎡)은 약 360,649,409원입니다(공시지가 기준 추산보다 -8.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 222.10㎡ · 67.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,267,000원 | 평당 4,188,436원 | +1.0% |
| 2024년 | 1,254,000원 | 평당 4,145,461원 | +0.2% |
| 2023년 | 1,251,000원 | 평당 4,135,543원 | -6.8% |
| 2022년 | 1,342,000원 | 평당 4,436,370원 | +13.8% |
| 2021년 | 1,179,000원 | 평당 3,897,526원 | +14.0% |
| 2020년 | 1,034,000원 | 평당 3,418,187원 | +5.8% |
| 2019년 | 977,600원 | 평당 3,231,740원 | +8.3% |
| 2018년 | 902,400원 | 평당 2,983,145원 | +12.9% |
| 2017년 | 799,000원 | 평당 2,641,326원 | +11.1% |
| 2016년 | 719,100원 | 평당 2,377,194원 | +8.5% |
덕천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,188,436원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-15 | 덕천동 4** | 일반상업지역 | 61㎡ | 464,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-10 | 덕천동 2** | 제2종일반주거지역 | 117㎡ | 200,000,000원 |
| 2025-07-07 | 덕천동 4** | 일반상업지역 | 17㎡ | 110,000,000원 |
| 2025-06-21 | 덕천동 4** | 준주거지역 | 347㎡ | 1,300,000,000원 |
| 2025-06-20 | 덕천동 3** | 제2종일반주거지역 | 116㎡ | 339,040,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.