부산광역시 북구 덕천동 411-5

지목 대 준주거지역 491.2평

부산광역시 북구 덕천동 411-5는 지목 대, 면적 1,623.8㎡(491.2평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,813,000원(평당 9,299,187원)으로, 2024년 2,788,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 35년 동안 181.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕천동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,633,000원이고, 이 필지는 그 172% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,444,906,688원(평당 13,120,770원)입니다. 최근 2년 덕천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 12,391,928원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

2,813,000원 /㎡

평당9,299,187원

합계 (㎡당 × 면적)4,567,749,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,444,906,688원

㎡당 3,969,027원 · 평당 13,120,770원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 10,149,340원으로 보면, 이 땅(1,623.8㎡)은 약 4,985,350,877원입니다(공시지가 기준 추산보다 -22.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	준주거지역
면적	1,623.80㎡ · 491.2평
도로접면	소로각지
지세	완경사
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	2,813,000원	평당 9,299,187원	+0.9%
2024년	2,788,000원	평당 9,216,543원	+0.1%
2023년	2,785,000원	평당 9,206,625원	-6.9%
2022년	2,990,000원	평당 9,884,312원	+8.9%
2021년	2,745,000원	평당 9,074,394원	+5.4%
2020년	2,604,000원	평당 8,608,277원	0.0%
2019년	2,604,000원	평당 8,608,277원	0.0%
2018년	2,604,000원	평당 8,608,277원	+10.1%
2017년	2,365,000원	평당 7,818,193원	+4.1%
2016년	2,272,000원	평당 7,510,755원	+6.4%

덕천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값12,391,928원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,299,187원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-15	덕천동 4**	일반상업지역	61㎡	464,000,000원 지분 직거래
2025-11-10	덕천동 2**	제2종일반주거지역	117㎡	200,000,000원
2025-07-07	덕천동 4**	일반상업지역	17㎡	110,000,000원
2025-06-21	덕천동 4**	준주거지역	347㎡	1,300,000,000원
2025-06-20	덕천동 3**	제2종일반주거지역	116㎡	339,040,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.