부산광역시 북구 덕천동 398-2
부산광역시 북구 덕천동 398-2는 지목 대, 면적 1,088.6㎡(329.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 11,410,000원(평당 37,719,064원)으로, 2025년 11,140,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,800,000원과 비교하면 36년 동안 533.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕천동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,633,000원이고, 이 필지는 그 699% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 19,652,287,027원(평당 59,678,792원)입니다. 최근 2년 덕천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 12,391,928원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
11,410,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 7,570,037원으로 보면, 이 땅(1,088.6㎡)은 약 2,492,824,665원입니다(공시지가 기준 추산보다 -87.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 1,088.60㎡ · 329.3평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 11,410,000원 | 평당 37,719,064원 | +2.4% |
| 2025년 | 11,140,000원 | 평당 36,826,501원 | +2.6% |
| 2024년 | 10,860,000원 | 평당 35,900,879원 | +0.3% |
| 2023년 | 10,830,000원 | 평당 35,801,706원 | -7.3% |
| 2022년 | 11,680,000원 | 평당 38,611,627원 | +11.7% |
| 2021년 | 10,460,000원 | 평당 34,578,563원 | +17.7% |
| 2020년 | 8,889,000원 | 평당 29,385,167원 | +8.9% |
| 2019년 | 8,160,000원 | 평당 26,975,246원 | +9.7% |
| 2018년 | 7,440,000원 | 평당 24,595,078원 | +10.7% |
| 2017년 | 6,720,000원 | 평당 22,214,909원 | +8.5% |
덕천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 37,719,064원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-15 | 덕천동 4** | 일반상업지역 | 61㎡ | 464,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-10 | 덕천동 2** | 제2종일반주거지역 | 117㎡ | 200,000,000원 |
| 2025-07-07 | 덕천동 4** | 일반상업지역 | 17㎡ | 110,000,000원 |
| 2025-06-21 | 덕천동 4** | 준주거지역 | 347㎡ | 1,300,000,000원 |
| 2025-06-20 | 덕천동 3** | 제2종일반주거지역 | 116㎡ | 339,040,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.