부산광역시 부산진구 양정동 401-5

지목 대 일반상업지역 198.3평

부산광역시 부산진구 양정동 401-5는 지목 대, 면적 655.5㎡(198.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,081,000원(평당 13,490,929원)으로, 2025년 3,963,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 308.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양정동 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,345,000원이고, 이 필지는 그 122% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,276,451,640원(평당 21,566,822원)입니다. 최근 2년 양정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 21,580,040원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

4,081,000원 /㎡

평당13,490,929원

합계 (㎡당 × 면적)2,675,095,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,276,451,640원

㎡당 6,523,954원 · 평당 21,566,822원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 327건의 평당 중간값 22,043,942원으로 보면, 이 땅(655.5㎡)은 약 4,371,065,854원입니다(공시지가 기준 추산보다 +2.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	655.50㎡ · 198.3평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	4,081,000원	평당 13,490,929원	+3.0%
2025년	3,963,000원	평당 13,100,846원	+2.5%
2024년	3,866,000원	평당 12,780,184원	+0.3%
2023년	3,854,000원	평당 12,740,515원	-4.6%
2022년	4,038,000원	평당 13,348,780원	+11.7%
2021년	3,614,000원	평당 11,947,125원	+22.1%
2020년	2,959,000원	평당 9,781,833원	+14.6%
2019년	2,581,000원	평당 8,532,244원	+18.3%
2018년	2,181,000원	평당 7,209,928원	+12.2%
2017년	1,944,000원	평당 6,426,456원	+15.6%

양정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값21,580,040원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,490,929원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-02	양정동 4**	제3종일반주거지역	106㎡	160,000,000원
2026-04-09	양정동 2**	준주거지역	109㎡	1,095,400,000원
2026-04-09	양정동 2**	준주거지역	176㎡	725,900,000원
2026-04-09	양정동 2**	준주거지역	106㎡	688,700,000원
2026-04-09	양정동 2**	준주거지역	56㎡	361,800,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.