부산광역시 남구 용호동 296-7
부산광역시 남구 용호동 296-7은 지목 대, 면적 2,198㎡(664.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 759,900원(평당 2,512,070원)으로, 2024년 755,600원보다 0.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 480,000원과 비교하면 35년 동안 58.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용호동 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,058,000원이고, 이 필지는 그 72% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,333,788,225원(평당 3,510,015원)입니다. 최근 2년 용호동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,777,971원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
759,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 6,194,887원으로 보면, 이 땅(2,198.0㎡)은 약 4,118,949,767원입니다(공시지가 기준 추산보다 +76.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 2,198㎡ · 664.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 759,900원 | 평당 2,512,070원 | +0.6% |
| 2024년 | 755,600원 | 평당 2,497,855원 | -0.1% |
| 2023년 | 756,100원 | 평당 2,499,508원 | -5.5% |
| 2022년 | 799,900원 | 평당 2,644,301원 | +12.2% |
| 2021년 | 712,900원 | 평당 2,356,698원 | +10.9% |
| 2020년 | 642,600원 | 평당 2,124,301원 | +5.8% |
| 2019년 | 607,600원 | 평당 2,008,598원 | +8.1% |
| 2018년 | 562,100원 | 평당 1,858,185원 | +4.5% |
| 2017년 | 537,800원 | 평당 1,777,854원 | +5.8% |
| 2016년 | 508,200원 | 평당 1,680,002원 | +3.1% |
용호동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,512,070원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-18 | 용호동 4** | 제3종일반주거지역 | 7㎡ | 5,000,000원 |
| 2026-06-12 | 용호동 4** | 제3종일반주거지역 | 119㎡ | 100,000,000원 |
| 2026-05-04 | 용호동 4** | 제3종일반주거지역 | 61㎡ | 100,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-25 | 용호동 9* | 제2종일반주거지역 | 175㎡ | 200,000,000원 |
| 2025-08-27 | 용호동 4** | 일반상업지역 | 55㎡ | 200,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.