부산광역시 남구 용호동 390-44

지목 대 제2종일반주거지역 118.5평

부산광역시 남구 용호동 390-44는 지목 대, 면적 391.6㎡(118.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,242,000원(평당 4,105,791원)으로, 2025년 1,210,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 630,000원과 비교하면 36년 동안 97.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용호동 필지 37곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,058,000원이고, 이 필지는 그 117% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 686,244,132원(평당 5,793,103원)입니다. 최근 2년 용호동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,777,971원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,242,000원 /㎡

평당4,105,791원

합계 (㎡당 × 면적)486,367,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

686,244,132원

㎡당 1,752,411원 · 평당 5,793,103원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 60건의 평당 중간값 6,194,887원으로 보면, 이 땅(391.6㎡)은 약 733,840,186원입니다(공시지가 기준 추산보다 +6.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	391.60㎡ · 118.5평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,242,000원	평당 4,105,791원	+2.6%
2025년	1,210,000원	평당 4,000,006원	+4.4%
2024년	1,159,000원	평당 3,831,411원	+0.5%
2023년	1,153,000원	평당 3,811,576원	-5.6%
2022년	1,222,000원	평당 4,039,675원	+11.8%
2021년	1,093,000원	평당 3,613,228원	+12.7%
2020년	970,200원	평당 3,207,277원	+10.7%
2019년	876,100원	평당 2,896,203원	+7.9%
2018년	811,800원	평당 2,683,640원	+6.5%
2017년	762,300원	평당 2,520,004원	+6.9%

용호동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,777,971원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,105,791원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-06-18	용호동 4**	제3종일반주거지역	7㎡	5,000,000원
2026-06-12	용호동 4**	제3종일반주거지역	119㎡	100,000,000원
2026-05-04	용호동 4**	제3종일반주거지역	61㎡	100,000,000원 지분 직거래
2025-12-25	용호동 9*	제2종일반주거지역	175㎡	200,000,000원
2025-08-27	용호동 4**	일반상업지역	55㎡	200,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.