부산광역시 남구 대연동 76-6
부산광역시 남구 대연동 76-6은 지목 대, 면적 135.5㎡(41.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,052,000원(평당 6,783,481원)으로, 2024년 2,052,000원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 570,000원과 비교하면 35년 동안 260.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대연동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,107,500원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 423,163,159원(평당 10,323,900원)입니다. 최근 2년 대연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,457,508원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,052,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 36,404,348원으로 보면, 이 땅(135.5㎡)은 약 1,492,168,765원입니다(공시지가 기준 추산보다 +252.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 135.50㎡ · 41.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,052,000원 | 평당 6,783,481원 | 0.0% |
| 2024년 | 2,052,000원 | 평당 6,783,481원 | 0.0% |
| 2023년 | 2,052,000원 | 평당 6,783,481원 | -4.0% |
| 2022년 | 2,138,000원 | 평당 7,067,779원 | +10.8% |
| 2021년 | 1,930,000원 | 평당 6,380,175원 | +9.0% |
| 2020년 | 1,770,000원 | 평당 5,851,248원 | +5.4% |
| 2019년 | 1,680,000원 | 평당 5,553,727원 | +9.1% |
| 2018년 | 1,540,000원 | 평당 5,090,917원 | +15.8% |
| 2017년 | 1,330,000원 | 평당 4,396,701원 | +9.0% |
| 2016년 | 1,220,000원 | 평당 4,033,064원 | +10.9% |
대연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,783,481원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 5,320,000원 직거래 |
| 2026-08-31 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 4㎡ | 18,920,000원 직거래 |
| 2026-08-28 | 대연동 1*** | 일반상업지역 | 53㎡ | 862,760,000원 직거래 |
| 2026-08-03 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 40㎡ | 123,000,000원 직거래 |
| 2026-07-24 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 8,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
대연동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.