부산광역시 남구 대연동 73-15
부산광역시 남구 대연동 73-15는 지목 대, 면적 2,059.6㎡(623.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 10,800,000원(평당 35,702,532원)으로, 2025년 10,730,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,000,000원과 비교하면 36년 동안 440.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대연동 필지 61곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,068,000원이고, 이 필지는 그 522% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 35,193,767,671원(평당 56,488,252원)입니다. 최근 2년 대연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 11,457,508원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
10,800,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 18,995,506원으로 보면, 이 땅(2,059.6㎡)은 약 11,834,751,286원입니다(공시지가 기준 추산보다 -66.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 2,059.60㎡ · 623.0평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 10,800,000원 | 평당 35,702,532원 | +0.7% |
| 2025년 | 10,730,000원 | 평당 35,471,127원 | 0.0% |
| 2024년 | 10,730,000원 | 평당 35,471,127원 | +2.1% |
| 2023년 | 10,510,000원 | 평당 34,743,853원 | -1.9% |
| 2022년 | 10,710,000원 | 평당 35,405,011원 | +8.9% |
| 2021년 | 9,832,000원 | 평당 32,502,527원 | +4.9% |
| 2020년 | 9,373,000원 | 평당 30,985,170원 | +2.8% |
| 2019년 | 9,120,000원 | 평당 30,148,805원 | +5.5% |
| 2018년 | 8,643,000원 | 평당 28,571,943원 | +16.5% |
| 2017년 | 7,422,000원 | 평당 24,535,573원 | +23.5% |
대연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 35,702,532원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-08 | 대연동 2** | 제2종일반주거지역 | 34㎡ | 10,000,000원 |
| 2026-08-31 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 5,320,000원 직거래 |
| 2026-08-31 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 4㎡ | 18,920,000원 직거래 |
| 2026-08-28 | 대연동 1*** | 일반상업지역 | 53㎡ | 862,760,000원 직거래 |
| 2026-08-03 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 40㎡ | 123,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-19.