부산광역시 남구 대연동 33-2
부산광역시 남구 대연동 33-2는 지목 대, 면적 360.3㎡(109.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,083,000원(평당 13,497,541원)으로, 2025년 3,979,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 620,000원과 비교하면 36년 동안 558.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대연동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,107,500원이고, 이 필지는 그 194% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,055,516,436원(평당 18,859,578원)입니다. 최근 2년 대연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,457,508원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,083,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 65건의 평당 중간값 11,891,313원으로 보면, 이 땅(360.3㎡)은 약 1,296,043,165원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 360.30㎡ · 109.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,083,000원 | 평당 13,497,541원 | +2.6% |
| 2025년 | 3,979,000원 | 평당 13,153,738원 | +2.1% |
| 2024년 | 3,899,000원 | 평당 12,889,275원 | +2.0% |
| 2023년 | 3,822,000원 | 평당 12,634,729원 | -6.7% |
| 2022년 | 4,095,000원 | 평당 13,537,210원 | +14.7% |
| 2021년 | 3,570,000원 | 평당 11,801,670원 | +14.4% |
| 2020년 | 3,120,000원 | 평당 10,314,065원 | +10.6% |
| 2019년 | 2,820,000원 | 평당 9,322,328원 | +13.3% |
| 2018년 | 2,490,000원 | 평당 8,231,417원 | +25.1% |
| 2017년 | 1,990,000원 | 평당 6,578,522원 | +19.2% |
대연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,497,541원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 5,320,000원 직거래 |
| 2026-08-31 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 4㎡ | 18,920,000원 직거래 |
| 2026-08-28 | 대연동 1*** | 일반상업지역 | 53㎡ | 862,760,000원 직거래 |
| 2026-08-03 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 40㎡ | 123,000,000원 직거래 |
| 2026-07-24 | 대연동 3** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 8,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.