부산광역시 남구 대연동 390

지목 종교용지 제3종일반주거지역 2,757.6평

부산광역시 남구 대연동 390은 지목 종교용지, 면적 9,116㎡(2,757.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,699,000원(평당 8,922,327원)으로, 2025년 2,685,000원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 670,000원과 비교하면 36년 동안 302.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대연동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,107,500원이고, 이 필지는 그 128% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 34,715,351,397원(평당 12,589,037원)입니다. 최근 2년 대연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,457,508원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,699,000원 /㎡

평당8,922,327원

합계 (㎡당 × 면적)24,604,084,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

34,715,351,397원

㎡당 3,808,178원 · 평당 12,589,037원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

남구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	종교용지
용도지역	제3종일반주거지역
면적	9,116㎡ · 2,757.6평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,699,000원	평당 8,922,327원	+0.5%
2025년	2,685,000원	평당 8,876,046원	+0.5%
2024년	2,672,000원	평당 8,833,071원	-0.3%
2023년	2,681,000원	평당 8,862,823원	-5.7%
2022년	2,842,000원	평당 9,395,055원	+11.1%
2021년	2,557,000원	평당 8,452,905원	+19.2%
2020년	2,146,000원	평당 7,094,225원	+7.8%
2019년	1,990,000원	평당 6,578,522원	+10.6%
2018년	1,799,000원	평당 5,947,116원	+19.8%
2017년	1,502,000원	평당 4,965,297원	+10.6%

대연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,457,508원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 8,922,327원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	대연동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	5,320,000원 직거래
2026-08-31	대연동 3**	제3종일반주거지역	4㎡	18,920,000원 직거래
2026-08-28	대연동 1***	일반상업지역	53㎡	862,760,000원 직거래
2026-08-03	대연동 3**	제3종일반주거지역	40㎡	123,000,000원 직거래
2026-07-24	대연동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	8,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.