부산광역시 남구 대연동 367-1

지목 도로 제3종일반주거지역 154.0평

부산광역시 남구 대연동 367-1은 지목 도로, 면적 509㎡(154.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,186,000원(평당 3,920,667원)으로, 2025년 1,152,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 739,000원과 비교하면 34년 동안 60.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대연동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,107,500원이고, 이 필지는 그 56% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 877,311,982원(평당 5,697,856원)입니다. 최근 2년 대연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,457,508원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,186,000원 /㎡

평당3,920,667원

합계 (㎡당 × 면적)603,674,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

877,311,982원

㎡당 1,723,599원 · 평당 5,697,856원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

남구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제3종일반주거지역
면적	509㎡ · 154.0평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,186,000원	평당 3,920,667원	+3.0%
2025년	1,152,000원	평당 3,808,270원	+0.6%
2024년	1,145,000원	평당 3,785,130원	+5.0%
2023년	1,090,000원	평당 3,603,311원	-1.2%
2022년	1,103,000원	평당 3,646,286원	+10.0%
2021년	1,003,000원	평당 3,315,707원	+10.1%
2020년	910,800원	평당 3,010,914원	+2.2%
2019년	891,000원	평당 2,945,459원	+11.1%
2018년	801,900원	평당 2,650,913원	+21.5%
2017년	660,000원	평당 2,181,821원	+12.4%

대연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,457,508원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,920,667원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	대연동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	5,320,000원 직거래
2026-08-31	대연동 3**	제3종일반주거지역	4㎡	18,920,000원 직거래
2026-08-28	대연동 1***	일반상업지역	53㎡	862,760,000원 직거래
2026-08-03	대연동 3**	제3종일반주거지역	40㎡	123,000,000원 직거래
2026-07-24	대연동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	8,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.