부산광역시 남구 대연동 252-1

지목 대 제2종일반주거지역 6,197.9평

부산광역시 남구 대연동 252-1은 지목 대, 면적 20,489㎡(6,197.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 929,500원(평당 3,072,732원)으로, 2025년 918,400원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 320,000원과 비교하면 36년 동안 190.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대연동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,107,500원이고, 이 필지는 그 44% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 26,871,042,829원(평당 4,335,497원)입니다. 최근 2년 대연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,457,508원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

929,500원 /㎡

평당3,072,732원

합계 (㎡당 × 면적)19,044,525,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

26,871,042,829원

㎡당 1,311,486원 · 평당 4,335,497원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 58건의 평당 중간값 6,194,887원으로 보면, 이 땅(20,489.0㎡)은 약 38,395,433,023원입니다(공시지가 기준 추산보다 +42.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	20,489㎡ · 6,197.9평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	929,500원	평당 3,072,732원	+1.2%
2025년	918,400원	평당 3,036,038원	+0.4%
2024년	914,900원	평당 3,024,467원	-1.3%
2023년	926,500원	평당 3,062,814원	-7.4%
2022년	1,000,000원	평당 3,305,790원	+6.5%
2021년	939,200원	평당 3,104,798원	+7.6%
2020년	872,900원	평당 2,885,624원	+2.7%
2019년	849,700원	평당 2,808,930원	+21.1%
2018년	701,400원	평당 2,318,681원	+13.2%
2017년	619,400원	평당 2,047,606원	+6.8%

대연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,457,508원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,072,732원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	대연동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	5,320,000원 직거래
2026-08-31	대연동 3**	제3종일반주거지역	4㎡	18,920,000원 직거래
2026-08-28	대연동 1***	일반상업지역	53㎡	862,760,000원 직거래
2026-08-03	대연동 3**	제3종일반주거지역	40㎡	123,000,000원 직거래
2026-07-24	대연동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	8,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.