부산광역시 기장군 정관읍 매학리 723
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 723은 지목 대, 면적 68,453㎡(20,707.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,094,000원(평당 3,616,534원)으로, 2025년 1,089,000원보다 0.5% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 740,000원과 비교하면 17년 동안 47.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매학리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,900,000원이고, 이 필지는 그 58% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 107,715,015,205원(평당 5,201,866원)입니다. 최근 2년 매학리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,808,626원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,094,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 71건의 평당 중간값 3,253,725원으로 보면, 이 땅(68,453.0㎡)은 약 67,375,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -37.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 68,453㎡ · 20,707.0평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,094,000원 | 평당 3,616,534원 | +0.5% |
| 2025년 | 1,089,000원 | 평당 3,600,005원 | -8.8% |
| 2024년 | 1,194,000원 | 평당 3,947,113원 | +0.5% |
| 2023년 | 1,188,000원 | 평당 3,927,279원 | -7.9% |
| 2022년 | 1,290,000원 | 평당 4,264,469원 | +7.1% |
| 2021년 | 1,205,000원 | 평당 3,983,477원 | +6.6% |
| 2020년 | 1,130,000원 | 평당 3,735,543원 | +3.6% |
| 2019년 | 1,091,000원 | 평당 3,606,617원 | +11.3% |
| 2018년 | 980,000원 | 평당 3,239,674원 | +8.9% |
| 2017년 | 900,000원 | 평당 2,975,211원 | +9.8% |
매학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,616,534원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 매학리 5** | 일반공업지역 | 286㎡ | 184,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-30 | 매학리 1** | 용도미지정 | 2,357㎡ | 1,450,000,000원 |
| 2026-01-14 | 매학리 7** | 일반상업지역 | 838㎡ | 3,500,000,000원 |
| 2026-01-14 | 매학리 7** | 일반상업지역 | 2,368㎡ | 10,000,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
매학리의 다른 필지 전체 보기 →
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.