부산광역시 기장군 정관읍 매학리 718-5

지목 대 일반상업지역 513.7평

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 718-5는 지목 대, 면적 1,698.3㎡(513.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,703,000원(평당 12,241,340원)으로, 2024년 3,688,000원보다 0.4% 올랐습니다. 2009년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 16년 동안 184.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매학리 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,900,000원이고, 이 필지는 그 195% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,950,095,424원(평당 19,368,148원)입니다. 최근 2년 매학리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 13,808,626원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

3,703,000원 /㎡

평당12,241,340원

합계 (㎡당 × 면적)6,288,804,900원

추정 시세가치레이더 V1.2

9,950,095,424원

㎡당 5,858,856원 · 평당 19,368,148원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 13,883,844원으로 보면, 이 땅(1,698.3㎡)은 약 7,132,627,140원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	1,698.30㎡ · 513.7평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2009~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	3,703,000원	평당 12,241,340원	+0.4%
2024년	3,688,000원	평당 12,191,754원	-0.8%
2023년	3,719,000원	평당 12,294,233원	-7.5%
2022년	4,020,000원	평당 13,289,276원	+8.9%
2021년	3,690,000원	평당 12,198,365원	+7.0%
2020년	3,450,000원	평당 11,404,976원	+9.5%
2019년	3,150,000원	평당 10,413,239원	+12.5%
2018년	2,800,000원	평당 9,256,212원	+12.9%
2017년	2,480,000원	평당 8,198,359원	+5.5%
2016년	2,350,000원	평당 7,768,607원	+17.5%

매학리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값13,808,626원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,241,340원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-16	매학리 5**	일반공업지역	286㎡	184,600,000원 지분 직거래
2026-03-30	매학리 1**	용도미지정	2,357㎡	1,450,000,000원
2026-01-14	매학리 7**	일반상업지역	838㎡	3,500,000,000원
2026-01-14	매학리 7**	일반상업지역	2,368㎡	10,000,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.