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- 기장군 장안읍 용소리
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부산광역시 기장군 장안읍 용소리 509-1
부산광역시 기장군 장안읍 용소리 509-1은 지목 과수원, 면적 4,950㎡(1,497.4평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 51,400원(평당 169,918원)으로, 2025년 50,700원보다 1.4% 올랐습니다. 2011년 ㎡당 6,260원과 비교하면 15년 동안 721.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용소리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 48,350원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 348,534,247원(평당 232,764원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
51,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 10건의 평당 중간값 679,945원으로 보면, 이 땅(4,950.0㎡)은 약 1,018,133,100원입니다(공시지가 기준 추산보다 +192.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 4,950㎡ · 1,497.4평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 51,400원 | 평당 169,918원 | +1.4% |
| 2025년 | 50,700원 | 평당 167,604원 | +0.4% |
| 2024년 | 50,500원 | 평당 166,942원 | -1.8% |
| 2023년 | 51,400원 | 평당 169,918원 | -6.5% |
| 2022년 | 55,000원 | 평당 181,818원 | +11.6% |
| 2021년 | 49,300원 | 평당 162,975원 | +9.6% |
| 2020년 | 45,000원 | 평당 148,761원 | +9.2% |
| 2019년 | 41,200원 | 평당 136,199원 | +224.4% |
| 2018년 | 12,700원 | 평당 41,984원 | 0.0% |
| 2017년 | 12,700원 | 평당 41,984원 | +21.0% |
용소리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-01 | 용소리 1** | 자연녹지지역 | 450㎡ | 270,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.