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부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2
부산광역시 기장군 기장읍 연화리 330-2는 지목 전, 면적 468㎡(141.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,161,000원(평당 10,449,602원)으로, 2025년 2,883,000원보다 9.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 130,000원과 비교하면 36년 동안 2,331.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,129,045,218원(평당 15,038,839원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,161,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 기장군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 6건의 평당 중간값 6,463,785원으로 보면, 이 땅(468.0㎡)은 약 915,078,125원입니다(공시지가 기준 추산보다 -57.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 468㎡ · 141.6평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,161,000원 | 평당 10,449,602원 | +9.6% |
| 2025년 | 2,883,000원 | 평당 9,530,593원 | +0.4% |
| 2024년 | 2,872,000원 | 평당 9,494,229원 | +0.8% |
| 2023년 | 2,850,000원 | 평당 9,421,502원 | +1.5% |
| 2022년 | 2,807,000원 | 평당 9,279,353원 | +8.3% |
| 2021년 | 2,591,000원 | 평당 8,565,302원 | +49.2% |
| 2020년 | 1,737,000원 | 평당 5,742,157원 | +12.1% |
| 2019년 | 1,550,000원 | 평당 5,123,975원 | +50.9% |
| 2018년 | 1,027,000원 | 평당 3,395,046원 | +101.1% |
| 2017년 | 510,600원 | 평당 1,687,936원 | 0.0% |
연화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-04 | 연화리 3** | 준주거지역 | 200㎡ | 363,000,000원 |
| 2025-06-24 | 연화리 2** | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 92,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.