인천광역시 남동구 구월동 349-453

지목 대 제2종일반주거지역 31.2평

인천광역시 남동구 구월동 349-453은 지목 대, 면적 103㎡(31.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,037,000원(평당 3,428,104원)으로, 2024년 1,023,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 35년 동안 332.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구월동 필지 186곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,840,000원이고, 이 필지는 그 56% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 147,779,603원(평당 4,742,992원)입니다. 최근 2년 구월동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 18,960,573원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,037,000원 /㎡

평당3,428,104원

합계 (㎡당 × 면적)106,811,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

147,779,603원

㎡당 1,434,753원 · 평당 4,742,992원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 8,193,697원으로 보면, 이 땅(103.0㎡)은 약 255,295,135원입니다(공시지가 기준 추산보다 +72.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	103㎡ · 31.2평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,037,000원	평당 3,428,104원	+1.4%
2024년	1,023,000원	평당 3,381,823원	+1.0%
2023년	1,013,000원	평당 3,348,765원	-7.1%
2022년	1,090,000원	평당 3,603,311원	+8.6%
2021년	1,004,000원	평당 3,319,013원	+6.8%
2020년	940,400원	평당 3,108,765원	+4.3%
2019년	901,600원	평당 2,980,500원	+1.6%
2018년	887,400원	평당 2,933,558원	+1.4%
2017년	875,500원	평당 2,894,219원	+2.4%
2016년	854,900원	평당 2,826,120원	+6.2%

구월동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값18,960,573원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,428,104원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-22	구월동 1***	일반상업지역	1,175㎡	14,000,000,000원 직거래
2026-02-26	구월동 1***	일반상업지역	412㎡	2,350,000,000원 직거래
2026-02-26	구월동 1***	일반상업지역	840㎡	6,861,010,000원 직거래
2026-02-12	구월동 1***	일반상업지역	225㎡	1,288,780,000원
2026-02-12	구월동 1***	일반상업지역	238㎡	1,365,640,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.