부산광역시 금정구 두구동 1424-4
부산광역시 금정구 두구동 1424-4는 지목 답, 면적 420㎡(127.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 450,200원(평당 1,488,267원)으로, 2025년 439,000원보다 2.6% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 62,400원과 비교하면 24년 동안 621.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 두구동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 307,500원이고, 이 필지는 그 146% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 269,379,945원(평당 2,120,271원)입니다. 최근 2년 두구동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 2,916,360원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
450,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 금정구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 14건의 평당 중간값 814,493원으로 보면, 이 땅(420.0㎡)은 약 103,481,360원입니다(공시지가 기준 추산보다 -61.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 420㎡ · 127.1평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 450,200원 | 평당 1,488,267원 | +2.6% |
| 2025년 | 439,000원 | 평당 1,451,242원 | +2.2% |
| 2024년 | 429,700원 | 평당 1,420,498원 | 0.0% |
| 2023년 | 429,700원 | 평당 1,420,498원 | -6.4% |
| 2022년 | 459,300원 | 평당 1,518,349원 | +8.7% |
| 2021년 | 422,700원 | 평당 1,397,357원 | +11.2% |
| 2020년 | 380,200원 | 평당 1,256,861원 | +8.6% |
| 2019년 | 350,000원 | 평당 1,157,027원 | +16.7% |
| 2018년 | 300,000원 | 평당 991,737원 | +17.0% |
| 2017년 | 256,500원 | 평당 847,935원 | +12.5% |
두구동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,488,267원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-07 | 두구동 1** | 제1종일반주거지역 | 4㎡ | 5,450,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-07 | 두구동 9** | 제1종일반주거지역 | 413㎡ | 439,480,000원 |
| 2026-07-07 | 두구동 9** | 제1종일반주거지역 | 17㎡ | 17,580,000원 지분 |
| 2026-07-07 | 두구동 9** | 제1종일반주거지역 | 78㎡ | 82,970,000원 |
| 2025-12-23 | 두구동 1*** | 제1종일반주거지역 | 191㎡ | 168,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.