부산광역시 강서구 대저2동 6163
부산광역시 강서구 대저2동 6163은 지목 대, 면적 912㎡(275.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 834,300원(평당 2,758,021원)으로, 2024년 809,300원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 30,000원과 비교하면 35년 동안 2,681.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대저2동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 805,900원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,063,149,633원(평당 3,853,672원)입니다. 최근 2년 대저2동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 4,965,772원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
834,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 대) 8건의 평당 중간값 5,699,784원으로 보면, 이 땅(912.0㎡)은 약 1,572,456,522원입니다(공시지가 기준 추산보다 +47.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 912㎡ · 275.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 834,300원 | 평당 2,758,021원 | +3.1% |
| 2024년 | 809,300원 | 평당 2,675,376원 | +1.6% |
| 2023년 | 796,700원 | 평당 2,633,723원 | -8.0% |
| 2022년 | 866,400원 | 평당 2,864,136원 | +10.0% |
| 2021년 | 787,500원 | 평당 2,603,310원 | +12.0% |
| 2020년 | 703,000원 | 평당 2,323,970원 | +9.2% |
| 2019년 | 643,900원 | 평당 2,128,598원 | +5.4% |
| 2018년 | 611,000원 | 평당 2,019,838원 | +6.6% |
| 2017년 | 573,400원 | 평당 1,895,540원 | +7.0% |
| 2016년 | 535,800원 | 평당 1,771,242원 | +14.0% |
대저2동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,758,021원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-02 | 대저2동 4*** | 개발제한구역 | 32㎡ | 50,000,000원 |
| 2026-09-02 | 대저2동 4*** | 개발제한구역 | 466㎡ | 700,000,000원 |
| 2026-08-19 | 대저2동 5** | 제1종일반주거지역 | 75㎡ | 180,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-07 | 대저2동 3*** | 제1종일반주거지역 | 498㎡ | 802,500,000원 직거래 |
| 2026-07-08 | 대저2동 4*** | 제1종일반주거지역 | 156㎡ | 100,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.