부산광역시 강서구 대저2동 5325-1

지목 답 개발제한구역 248.1평

부산광역시 강서구 대저2동 5325-1은 지목 답, 면적 820㎡(248.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 182,400원(평당 602,976원)으로, 2025년 184,000원보다 0.9% 내렸습니다. 2002년 ㎡당 23,000원과 비교하면 24년 동안 693.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대저2동 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 805,900원이고, 이 필지는 그 23% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 208,985,425원(평당 842,514원)입니다. 최근 2년 대저2동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 4,965,772원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

182,400원 /㎡

평당602,976원

합계 (㎡당 × 면적)149,568,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

208,985,425원

㎡당 254,860원 · 평당 842,514원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 120건의 평당 중간값 499,392원으로 보면, 이 땅(820.0㎡)은 약 123,874,193원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	답
용도지역	개발제한구역
면적	820㎡ · 248.1평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	182,400원	평당 602,976원	-0.9%
2025년	184,000원	평당 608,265원	+1.1%
2024년	182,000원	평당 601,654원	+0.4%
2023년	181,300원	평당 599,340원	-12.8%
2022년	208,000원	평당 687,604원	+5.5%
2021년	197,100원	평당 651,571원	+4.8%
2020년	188,100원	평당 621,819원	-2.0%
2019년	192,000원	평당 634,712원	+0.8%
2018년	190,500원	평당 629,753원	+2.8%
2017년	185,400원	평당 612,893원	+4.1%

대저2동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,965,772원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 602,976원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-02	대저2동 4***	개발제한구역	32㎡	50,000,000원
2026-09-02	대저2동 4***	개발제한구역	466㎡	700,000,000원
2026-08-19	대저2동 5**	제1종일반주거지역	75㎡	180,000,000원 지분 직거래
2026-08-07	대저2동 3***	제1종일반주거지역	498㎡	802,500,000원 직거래
2026-07-08	대저2동 4***	제1종일반주거지역	156㎡	100,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.