부산광역시 강서구 대저1동 362-26

지목 대 제1종일반주거지역 170.3평

부산광역시 강서구 대저1동 362-26은 지목 대, 면적 563㎡(170.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,122,000원(평당 3,709,096원)으로, 2025년 1,098,000원보다 2.2% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 985,900원과 비교하면 6년 동안 13.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대저1동 필지 96곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 878,200원이고, 이 필지는 그 128% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 882,629,753원(평당 5,182,573원)입니다. 최근 2년 대저1동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 12건)의 평당 중앙값은 3,761,923원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,122,000원 /㎡

평당3,709,096원

합계 (㎡당 × 면적)631,686,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

882,629,753원

㎡당 1,567,726원 · 평당 5,182,573원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 54건의 평당 중간값 3,387,188원으로 보면, 이 땅(563.0㎡)은 약 576,863,466원입니다(공시지가 기준 추산보다 -34.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	563㎡ · 170.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,122,000원	평당 3,709,096원	+2.2%
2025년	1,098,000원	평당 3,629,757원	+2.0%
2024년	1,076,000원	평당 3,557,030원	+0.2%
2023년	1,074,000원	평당 3,550,418원	-5.7%
2022년	1,139,000원	평당 3,765,295원	+4.7%
2021년	1,088,000원	평당 3,596,700원	+10.4%
2020년	985,900원	평당 3,259,178원	—

대저1동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,761,923원

하위 10% ~ 상위 10%3,679,464원 ~ 5,094,798원

집계 거래12건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,709,096원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	488㎡	548,310,000원
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	82㎡	92,160,000원
2026-03-11	대저1동 1***	제1종일반주거지역	35㎡	39,300,000원
2026-02-04	대저1동 2***	준주거지역	17㎡	88,320,000원 직거래
2025-12-19	대저1동 6**	제1종일반주거지역	636㎡	972,600,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.