부산광역시 강서구 강동동 29-271
부산광역시 강서구 강동동 29-271은 지목 전, 면적 1,435㎡(434.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 269,000원(평당 889,258원)으로, 2025년 246,100원보다 9.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 62,000원과 비교하면 36년 동안 333.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 강동동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 269,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 550,097,814원(평당 1,267,251원)입니다. 최근 2년 강동동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 16건)의 평당 중앙값은 3,385,251원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
269,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 23건의 평당 중간값 740,227원으로 보면, 이 땅(1,435.0㎡)은 약 321,323,155원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 1,435㎡ · 434.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 269,000원 | 평당 889,258원 | +9.3% |
| 2025년 | 246,100원 | 평당 813,555원 | +2.2% |
| 2024년 | 240,900원 | 평당 796,365원 | -1.4% |
| 2023년 | 244,400원 | 평당 807,935원 | -6.6% |
| 2022년 | 261,600원 | 평당 864,795원 | +5.4% |
| 2021년 | 248,300원 | 평당 820,828원 | +5.9% |
| 2020년 | 234,400원 | 평당 774,877원 | +0.9% |
| 2019년 | 232,400원 | 평당 768,266원 | 0.0% |
| 2018년 | 232,400원 | 평당 768,266원 | +0.9% |
| 2017년 | 230,400원 | 평당 761,654원 | +2.3% |
강동동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 889,258원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-18 | 강동동 3*** | 제1종일반주거지역 | 102㎡ | 78,230,000원 직거래 |
| 2026-09-03 | 강동동 2*** | 제1종일반주거지역 | 37㎡ | 76,220,000원 직거래 |
| 2026-08-12 | 강동동 7** | 제1종일반주거지역 | 149㎡ | 90,800,000원 |
| 2026-07-22 | 강동동 8** | 제1종일반주거지역 | 228㎡ | 138,000,000원 지분 |
| 2026-07-02 | 강동동 8** | 제1종일반주거지역 | 106㎡ | 64,100,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.