대전광역시 중구 유천동 301-49
대전광역시 중구 유천동 301-49는 지목 대, 면적 145.5㎡(44.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,237,000원(평당 4,089,262원)으로, 2025년 1,223,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 830,000원과 비교하면 36년 동안 49.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유천동 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,036,500원이고, 이 필지는 그 119% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 279,344,254원(평당 6,346,760원)입니다. 최근 2년 유천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 5,471,064원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,237,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 27건의 평당 중간값 7,473,949원으로 보면, 이 땅(145.5㎡)은 약 328,956,522원입니다(공시지가 기준 추산보다 +17.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 145.50㎡ · 44.0평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,237,000원 | 평당 4,089,262원 | +1.1% |
| 2025년 | 1,223,000원 | 평당 4,042,981원 | +1.2% |
| 2024년 | 1,208,000원 | 평당 3,993,394원 | +0.4% |
| 2023년 | 1,203,000원 | 평당 3,976,865원 | -0.7% |
| 2022년 | 1,211,000원 | 평당 4,003,312원 | +4.7% |
| 2021년 | 1,157,000원 | 평당 3,824,799원 | +8.0% |
| 2020년 | 1,071,000원 | 평당 3,540,501원 | +1.8% |
| 2019년 | 1,052,000원 | 평당 3,477,691원 | -2.0% |
| 2018년 | 1,074,000원 | 평당 3,550,418원 | +6.9% |
| 2017년 | 1,005,000원 | 평당 3,322,319원 | +3.0% |
유천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,089,262원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 유천동 2** | 제3종일반주거지역 | 83㎡ | 120,000,000원 직거래 |
| 2026-03-20 | 유천동 1** | 제2종일반주거지역 | 110㎡ | 70,000,000원 |
| 2026-01-22 | 유천동 3** | 일반상업지역 | 192㎡ | 351,910,000원 |
| 2026-01-22 | 유천동 3** | 일반상업지역 | 138㎡ | 263,790,000원 |
| 2026-01-22 | 유천동 3** | 일반상업지역 | 14㎡ | 27,290,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
유천동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.