대전광역시 중구 유천동 322-1
대전광역시 중구 유천동 322-1은 지목 대, 면적 3,305.8㎡(1,000.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,264,000원(평당 4,178,519원)으로, 2025년 1,238,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 390,000원과 비교하면 36년 동안 224.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 유천동 필지 22곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,036,500원이고, 이 필지는 그 122% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,010,216,110원(평당 6,010,197원)입니다. 최근 2년 유천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 10건)의 평당 중앙값은 5,471,064원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,264,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 중구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 54건의 평당 중간값 5,652,892원으로 보면, 이 땅(3,305.8㎡)은 약 5,652,918,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 3,305.80㎡ · 1,000.0평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,264,000원 | 평당 4,178,519원 | +2.1% |
| 2025년 | 1,238,000원 | 평당 4,092,568원 | +2.6% |
| 2024년 | 1,207,000원 | 평당 3,990,089원 | +2.4% |
| 2023년 | 1,179,000원 | 평당 3,897,526원 | -6.7% |
| 2022년 | 1,264,000원 | 평당 4,178,519원 | +8.9% |
| 2021년 | 1,161,000원 | 평당 3,838,022원 | +13.0% |
| 2020년 | 1,027,000원 | 평당 3,395,046원 | +6.0% |
| 2019년 | 969,000원 | 평당 3,203,311원 | +4.5% |
| 2018년 | 927,300원 | 평당 3,065,459원 | +5.1% |
| 2017년 | 882,200원 | 평당 2,916,368원 | +2.8% |
유천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,178,519원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-16 | 유천동 2** | 제3종일반주거지역 | 83㎡ | 120,000,000원 직거래 |
| 2026-03-20 | 유천동 1** | 제2종일반주거지역 | 110㎡ | 70,000,000원 |
| 2026-01-22 | 유천동 3** | 일반상업지역 | 192㎡ | 351,910,000원 |
| 2026-01-22 | 유천동 3** | 일반상업지역 | 138㎡ | 263,790,000원 |
| 2026-01-22 | 유천동 3** | 일반상업지역 | 14㎡ | 27,290,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.