대전광역시 동구 판암동 230-5
대전광역시 동구 판암동 230-5는 지목 과수원, 면적 8,677㎡(2,624.8평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 434,000원(평당 1,434,713원)으로, 2024년 404,700원보다 7.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 41,000원과 비교하면 35년 동안 958.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 판암동 필지 39곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 624,300원이고, 이 필지는 그 70% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,365,000,986원(평당 2,043,973원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
434,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 과수원) 8건의 평당 중간값 4,700,123원으로 보면, 이 땅(8,677.0㎡)은 약 12,336,847,770원입니다(공시지가 기준 추산보다 +130.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 8,677㎡ · 2,624.8평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 434,000원 | 평당 1,434,713원 | +7.2% |
| 2024년 | 404,700원 | 평당 1,337,853원 | +5.4% |
| 2023년 | 383,800원 | 평당 1,268,762원 | -6.7% |
| 2022년 | 411,500원 | 평당 1,360,333원 | +7.3% |
| 2021년 | 383,400원 | 평당 1,267,440원 | +8.6% |
| 2020년 | 353,100원 | 평당 1,167,274원 | +4.1% |
| 2019년 | 339,300원 | 평당 1,121,655원 | +0.5% |
| 2018년 | 337,500원 | 평당 1,115,704원 | +1.7% |
| 2017년 | 331,700원 | 평당 1,096,531원 | +3.1% |
| 2016년 | 321,600원 | 평당 1,063,142원 | +2.8% |
판암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-14 | 판암동 3** | 제3종일반주거지역 | 272㎡ | 370,260,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-10 | 판암동 2** | 제2종일반주거지역 | 618㎡ | 1,700,000,000원 직거래 |
| 2026-04-14 | 판암동 4** | 자연녹지지역 | 50㎡ | 45,000,000원 직거래 |
| 2026-03-30 | 판암동 1** | 제1종일반주거지역 | 61㎡ | 53,330,000원 직거래 |
| 2025-11-06 | 판암동 3** | 자연녹지지역 | 14㎡ | 18,270,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.