대구광역시 북구 산격동 870-4

지목 대 제2종일반주거지역 52.9평

대구광역시 북구 산격동 870-4는 지목 대, 면적 175㎡(52.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 657,100원(평당 2,172,235원)으로, 2024년 651,100원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 35년 동안 99.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산격동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 976,650원이고, 이 필지는 그 67% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 159,099,212원(평당 3,005,419원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

657,100원 /㎡

평당2,172,235원

합계 (㎡당 × 면적)114,992,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

159,099,212원

㎡당 909,138원 · 평당 3,005,419원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 3,250,041원으로 보면, 이 땅(175.0㎡)은 약 172,049,037원입니다(공시지가 기준 추산보다 +8.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	175㎡ · 52.9평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	657,100원	평당 2,172,235원	+0.9%
2024년	651,100원	평당 2,152,400원	-0.4%
2023년	653,700원	평당 2,160,995원	-7.5%
2022년	706,500원	평당 2,335,541원	+8.9%
2021년	648,500원	평당 2,143,805원	+14.7%
2020년	565,600원	평당 1,869,755원	+3.7%
2019년	545,400원	평당 1,802,978원	+8.0%
2018년	505,000원	평당 1,669,424원	+11.1%
2017년	454,500원	평당 1,502,482원	+3.5%
2016년	439,300원	평당 1,452,234원	+4.1%

산격동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	산격동 9**	제2종일반주거지역	40㎡	60,000,000원 직거래
2026-05-18	산격동 1***	제1종일반주거지역	224㎡	260,000,000원
2025-12-11	산격동 1***	제2종일반주거지역	69㎡	50,000,000원 지분 직거래
2025-11-05	산격동 1***	제2종일반주거지역	33㎡	30,000,000원 지분 직거래
2025-09-01	산격동 6**	준공업지역	4㎡	8,380,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.