대구광역시 북구 산격동 1223-12

지목 대 제2종일반주거지역 37.0평

대구광역시 북구 산격동 1223-12는 지목 대, 면적 122.4㎡(37.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 918,300원(평당 3,035,707원)으로, 2025년 921,900원보다 0.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 104.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산격동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 976,650원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 157,051,943원(평당 4,241,672원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

918,300원 /㎡

평당3,035,707원

합계 (㎡당 × 면적)112,399,920원

추정 시세가치레이더 V1.2

157,051,943원

㎡당 1,283,104원 · 평당 4,241,672원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 3,250,041원으로 보면, 이 땅(122.4㎡)은 약 120,336,012원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	122.40㎡ · 37.0평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	918,300원	평당 3,035,707원	-0.4%
2025년	921,900원	평당 3,047,608원	+0.9%
2024년	913,300원	평당 3,019,178원	-0.3%
2023년	916,300원	평당 3,029,095원	-6.6%
2022년	980,800원	평당 3,242,319원	+9.4%
2021년	896,500원	평당 2,963,641원	+14.9%
2020년	780,200원	평당 2,579,177원	+5.1%
2019년	742,600원	평당 2,454,880원	+8.7%
2018년	683,200원	평당 2,258,516원	+10.8%
2017년	616,800원	평당 2,039,011원	+8.3%

산격동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-26	산격동 9**	제2종일반주거지역	40㎡	60,000,000원 직거래
2026-05-18	산격동 1***	제1종일반주거지역	224㎡	260,000,000원
2025-12-11	산격동 1***	제2종일반주거지역	69㎡	50,000,000원 지분 직거래
2025-11-05	산격동 1***	제2종일반주거지역	33㎡	30,000,000원 지분 직거래
2025-09-01	산격동 6**	준공업지역	4㎡	8,380,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.