대구광역시 동구 효목동 545
대구광역시 동구 효목동 545는 지목 대, 면적 1,239㎡(374.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,818,000원(평당 6,009,926원)으로, 2025년 1,792,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,000,000원과 비교하면 36년 동안 81.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 효목동 필지 17곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,331,000원이고, 이 필지는 그 137% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,529,948,340원(평당 9,418,295원)입니다. 최근 2년 효목동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,909,582원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,818,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 65건의 평당 중간값 4,407,713원으로 보면, 이 땅(1,239.0㎡)은 약 1,652,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 1,239㎡ · 374.8평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,818,000원 | 평당 6,009,926원 | +1.5% |
| 2025년 | 1,792,000원 | 평당 5,923,976원 | +2.1% |
| 2024년 | 1,756,000원 | 평당 5,804,967원 | +1.5% |
| 2023년 | 1,730,000원 | 평당 5,719,017원 | -5.4% |
| 2022년 | 1,829,000원 | 평당 6,046,290원 | +9.6% |
| 2021년 | 1,669,000원 | 평당 5,517,364원 | +7.7% |
| 2020년 | 1,550,000원 | 평당 5,123,975원 | +4.7% |
| 2019년 | 1,480,000원 | 평당 4,892,569원 | -2.5% |
| 2018년 | 1,518,000원 | 평당 5,018,189원 | +1.8% |
| 2017년 | 1,491,000원 | 평당 4,928,933원 | +6.3% |
효목동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,009,926원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-28 | 효목동 1** | 제2종일반주거지역 | 66㎡ | 115,000,000원 |
| 2026-01-16 | 효목동 1*** | 자연녹지지역 | 526㎡ | 750,000,000원 |
| 2025-12-21 | 효목동 1*** | 자연녹지지역 | 4㎡ | 5,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-11-14 | 효목동 1*** | 자연녹지지역 | 101㎡ | 150,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.