대구광역시 동구 신천동 538-3

지목 대 근린상업지역 496.4평

대구광역시 동구 신천동 538-3은 지목 대, 면적 1,641㎡(496.4평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,155,000원(평당 10,429,767원)으로, 2025년 3,119,000원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 920,000원과 비교하면 36년 동안 242.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,581,000원이고, 이 필지는 그 122% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,042,630,918원(평당 16,201,859원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,155,000원 /㎡

평당10,429,767원

합계 (㎡당 × 면적)5,177,355,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,042,630,918원

㎡당 4,901,055원 · 평당 16,201,859원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 58건의 평당 중간값 4,407,713원으로 보면, 이 땅(1,641.0㎡)은 약 2,188,000,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -72.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	근린상업지역
면적	1,641㎡ · 496.4평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,155,000원	평당 10,429,767원	+1.2%
2025년	3,119,000원	평당 10,310,759원	+1.7%
2024년	3,066,000원	평당 10,135,552원	+0.6%
2023년	3,048,000원	평당 10,076,048원	-6.6%
2022년	3,264,000원	평당 10,790,099원	+9.1%
2021년	2,992,000원	평당 9,890,924원	+10.0%
2020년	2,720,000원	평당 8,991,749원	+1.2%
2019년	2,689,000원	평당 8,889,269원	+6.5%
2018년	2,526,000원	평당 8,350,426원	+9.4%
2017년	2,308,000원	평당 7,629,763원	+9.1%

신천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-30	신천동 1**	중심상업지역	499㎡	4,011,830,000원 직거래
2026-01-22	신천동 1**	중심상업지역	9㎡	85,100,000원 직거래
2026-01-22	신천동 1**	중심상업지역	167㎡	1,616,820,000원 직거래
2026-01-22	신천동 1**	중심상업지역	286㎡	2,766,590,000원 직거래
2026-01-22	신천동 1**	중심상업지역	358㎡	3,462,830,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.