대구광역시 동구 신천동 327-3

지목 대 중심상업지역 265.1평

대구광역시 동구 신천동 327-3은 지목 대, 면적 876.4㎡(265.1평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,831,000원(평당 19,276,061원)으로, 2025년 5,662,000원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,100,000원과 비교하면 36년 동안 430.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,581,000원이고, 이 필지는 그 226% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,398,681,981원(평당 31,679,918원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,831,000원 /㎡

평당19,276,061원

합계 (㎡당 × 면적)5,110,288,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

8,398,681,981원

㎡당 9,583,161원 · 평당 31,679,918원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(중심상업지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 29,285,585원으로 보면, 이 땅(876.4㎡)은 약 7,763,930,971원입니다(공시지가 기준 추산보다 -7.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	중심상업지역
면적	876.40㎡ · 265.1평
도로접면	중로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,831,000원	평당 19,276,061원	+3.0%
2025년	5,662,000원	평당 18,717,383원	+3.0%
2024년	5,496,000원	평당 18,168,622원	+0.5%
2023년	5,466,000원	평당 18,069,448원	-8.7%
2022년	5,985,000원	평당 19,785,153원	+12.0%
2021년	5,345,000원	평당 17,669,448원	+12.5%
2020년	4,750,000원	평당 15,702,503원	+5.6%
2019년	4,500,000원	평당 14,876,055원	+12.5%
2018년	4,000,000원	평당 13,223,160원	+11.1%
2017년	3,600,000원	평당 11,900,844원	+8.4%

신천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-30	신천동 1**	중심상업지역	499㎡	4,011,830,000원 직거래
2026-01-22	신천동 1**	중심상업지역	9㎡	85,100,000원 직거래
2026-01-22	신천동 1**	중심상업지역	167㎡	1,616,820,000원 직거래
2026-01-22	신천동 1**	중심상업지역	286㎡	2,766,590,000원 직거래
2026-01-22	신천동 1**	중심상업지역	358㎡	3,462,830,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.