대구광역시 동구 신천동 286-2
대구광역시 동구 신천동 286-2는 지목 대, 면적 1,016.3㎡(307.4평)의 중심상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,900,000원(평당 12,892,581원)으로, 2025년 3,841,000원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 750,000원과 비교하면 36년 동안 420.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신천동 필지 33곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,581,000원이고, 이 필지는 그 151% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,324,337,447원(평당 20,571,614원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,900,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(중심상업지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 31,966,862원으로 보면, 이 땅(1,016.3㎡)은 약 9,827,596,687원입니다(공시지가 기준 추산보다 +55.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 면적 | 1,016.30㎡ · 307.4평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,900,000원 | 평당 12,892,581원 | +1.5% |
| 2025년 | 3,841,000원 | 평당 12,697,539원 | +1.6% |
| 2024년 | 3,782,000원 | 평당 12,502,498원 | +0.7% |
| 2023년 | 3,755,000원 | 평당 12,413,241원 | -7.4% |
| 2022년 | 4,056,000원 | 평당 13,408,284원 | +10.4% |
| 2021년 | 3,675,000원 | 평당 12,148,778원 | +8.8% |
| 2020년 | 3,377,000원 | 평당 11,163,653원 | +2.2% |
| 2019년 | 3,304,000원 | 평당 10,922,330원 | +5.0% |
| 2018년 | 3,147,000원 | 평당 10,403,321원 | +3.5% |
| 2017년 | 3,042,000원 | 평당 10,056,213원 | +8.6% |
신천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-30 | 신천동 1** | 중심상업지역 | 499㎡ | 4,011,830,000원 직거래 |
| 2026-01-22 | 신천동 1** | 중심상업지역 | 9㎡ | 85,100,000원 직거래 |
| 2026-01-22 | 신천동 1** | 중심상업지역 | 167㎡ | 1,616,820,000원 직거래 |
| 2026-01-22 | 신천동 1** | 중심상업지역 | 286㎡ | 2,766,590,000원 직거래 |
| 2026-01-22 | 신천동 1** | 중심상업지역 | 358㎡ | 3,462,830,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.