광주광역시 북구 연제동 36-1
광주광역시 북구 연제동 36-1은 지목 대, 면적 37,152㎡(11,238.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 908,800원(평당 3,004,302원)으로, 2024년 898,800원보다 1.1% 올랐습니다. 1993년 ㎡당 240,000원과 비교하면 32년 동안 278.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연제동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 708,200원이고, 이 필지는 그 128% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 48,101,763,156원(평당 4,280,102원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
908,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 6,495,868원으로 보면, 이 땅(37,152.0㎡)은 약 73,003,680,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +51.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 37,152㎡ · 11,238.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1993~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 908,800원 | 평당 3,004,302원 | +1.1% |
| 2024년 | 898,800원 | 평당 2,971,244원 | +4.6% |
| 2023년 | 859,400원 | 평당 2,840,996원 | -8.3% |
| 2022년 | 937,500원 | 평당 3,099,178원 | +7.5% |
| 2021년 | 872,000원 | 평당 2,882,649원 | +5.2% |
| 2020년 | 829,000원 | 평당 2,740,500원 | +4.1% |
| 2019년 | 796,000원 | 평당 2,631,409원 | +6.1% |
| 2018년 | 750,000원 | 평당 2,479,343원 | +4.5% |
| 2017년 | 718,000원 | 평당 2,373,557원 | +1.8% |
| 2016년 | 705,000원 | 평당 2,330,582원 | +1.4% |
연제동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-09-25 | 연제동 4** | 제1종일반주거지역 | 99㎡ | 140,000,000원 직거래 |
| 2025-07-03 | 연제동 2** | 제1종일반주거지역 | 335㎡ | 555,270,000원 지분 직거래 |
| 2025-07-03 | 연제동 2** | 제1종일반주거지역 | 843㎡ | 1,399,800,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.