광주광역시 북구 연제동 1090
광주광역시 북구 연제동 1090은 지목 공장용지, 면적 18,749.9㎡(5,671.8평)의 일반공업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 270,400원(평당 893,886원)으로, 2025년 267,500원보다 1.1% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 197,400원과 비교하면 12년 동안 37.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연제동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 485,450원이고, 이 필지는 그 56% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,292,426,860원(평당 1,285,728원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
270,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(일반공업지역·지목 공장용지) 3건의 평당 중간값 2,570,994원으로 보면, 이 땅(18,749.9㎡)은 약 14,582,279,303원입니다(공시지가 기준 추산보다 +100.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 면적 | 18,749.90㎡ · 5,671.8평 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 270,400원 | 평당 893,886원 | +1.1% |
| 2025년 | 267,500원 | 평당 884,299원 | +1.1% |
| 2024년 | 264,600원 | 평당 874,712원 | +6.7% |
| 2023년 | 247,900원 | 평당 819,505원 | -8.2% |
| 2022년 | 270,000원 | 평당 892,563원 | +7.4% |
| 2021년 | 251,300원 | 평당 830,745원 | +4.8% |
| 2020년 | 239,800원 | 평당 792,728원 | +3.4% |
| 2019년 | 231,900원 | 평당 766,613원 | +3.1% |
| 2018년 | 224,900원 | 평당 743,472원 | +8.5% |
| 2017년 | 207,200원 | 평당 684,960원 | +4.4% |
연제동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.