광주광역시 북구 양산동 804
광주광역시 북구 양산동 804는 지목 대, 면적 531.6㎡(160.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,051,000원(평당 3,474,385원)으로, 2024년 1,043,000원보다 0.8% 올랐습니다. 2005년 ㎡당 558,000원과 비교하면 20년 동안 88.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양산동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 780,600원이고, 이 필지는 그 135% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 867,151,018원(평당 5,392,438원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,051,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 7,763,281원으로 보면, 이 땅(531.6㎡)은 약 1,248,405,496원입니다(공시지가 기준 추산보다 +44.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 531.60㎡ · 160.8평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2005~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,051,000원 | 평당 3,474,385원 | +0.8% |
| 2024년 | 1,043,000원 | 평당 3,447,939원 | +2.9% |
| 2023년 | 1,014,000원 | 평당 3,352,071원 | -1.0% |
| 2022년 | 1,024,000원 | 평당 3,385,129원 | +15.2% |
| 2021년 | 889,200원 | 평당 2,939,508원 | +10.6% |
| 2020년 | 803,700원 | 평당 2,656,863원 | +6.6% |
| 2019년 | 753,800원 | 평당 2,491,905원 | +6.9% |
| 2018년 | 705,000원 | 평당 2,330,582원 | +3.4% |
| 2017년 | 681,500원 | 평당 2,252,896원 | +0.7% |
| 2016년 | 676,800원 | 평당 2,237,359원 | +2.1% |
양산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-27 | 양산동 2** | 제1종일반주거지역 | 30㎡ | 45,000,000원 |
| 2025-10-31 | 양산동 7** | 제2종일반주거지역 | 192㎡ | 215,000,000원 직거래 |
| 2025-10-31 | 양산동 7** | 제2종일반주거지역 | 229㎡ | 255,000,000원 직거래 |
| 2025-06-19 | 양산동 2** | 제2종일반주거지역 | 68㎡ | 76,910,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.