광주광역시 북구 양산동 205-1
광주광역시 북구 양산동 205-1은 지목 대, 면적 13,808㎡(4,176.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 844,700원(평당 2,792,401원)으로, 2025년 835,500원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 110,000원과 비교하면 36년 동안 667.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양산동 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 844,700원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 16,456,885,107원(평당 3,939,963원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
844,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 6,495,868원으로 보면, 이 땅(13,808.0㎡)은 약 27,132,720,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +64.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 13,808㎡ · 4,176.9평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 844,700원 | 평당 2,792,401원 | +1.1% |
| 2025년 | 835,500원 | 평당 2,761,988원 | +1.1% |
| 2024년 | 826,300원 | 평당 2,731,574원 | +2.3% |
| 2023년 | 807,900원 | 평당 2,670,748원 | -0.9% |
| 2022년 | 815,100원 | 평당 2,694,549원 | +14.9% |
| 2021년 | 709,600원 | 평당 2,345,789원 | +7.5% |
| 2020년 | 660,300원 | 평당 2,182,813원 | +4.5% |
| 2019년 | 631,600원 | 평당 2,087,937원 | +5.0% |
| 2018년 | 601,600원 | 평당 1,988,763원 | +11.3% |
| 2017년 | 540,500원 | 평당 1,786,779원 | +5.5% |
양산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-27 | 양산동 2** | 제1종일반주거지역 | 30㎡ | 45,000,000원 |
| 2026-03-18 | 양산동 1*** | 제2종일반주거지역 | 331㎡ | 560,000,000원 직거래 |
| 2025-10-31 | 양산동 7** | 제2종일반주거지역 | 192㎡ | 215,000,000원 직거래 |
| 2025-10-31 | 양산동 7** | 제2종일반주거지역 | 229㎡ | 255,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.