광주광역시 동구 학동 262-1
광주광역시 동구 학동 262-1은 지목 대, 면적 9,927㎡(3,002.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 406,500원(평당 1,343,804원)으로, 2025년 402,200원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 210,000원과 비교하면 36년 동안 93.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학동 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 792,400원이고, 이 필지는 그 51% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,693,678,445원(평당 1,896,052원)입니다. 최근 2년 학동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 5건)의 평당 중앙값은 9,950,635원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
406,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 9,664,919원으로 보면, 이 땅(9,927.0㎡)은 약 29,022,956,493원입니다(공시지가 기준 추산보다 +409.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 9,927㎡ · 3,002.9평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 406,500원 | 평당 1,343,804원 | +1.1% |
| 2025년 | 402,200원 | 평당 1,329,589원 | +0.5% |
| 2024년 | 400,200원 | 평당 1,322,977원 | +0.5% |
| 2023년 | 398,300원 | 평당 1,316,696원 | -6.1% |
| 2022년 | 424,000원 | 평당 1,401,655원 | +9.4% |
| 2021년 | 387,700원 | 평당 1,281,655원 | -64.4% |
| 2020년 | 1,089,000원 | 평당 3,600,005원 | +18.2% |
| 2019년 | 921,500원 | 평당 3,046,285원 | +26.3% |
| 2018년 | 729,600원 | 평당 2,411,904원 | +4.8% |
| 2017년 | 696,000원 | 평당 2,300,830원 | +1.8% |
학동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,343,804원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-08 | 학동 2* | 제2종일반주거지역 | 245㎡ | 355,000,000원 직거래 |
| 2026-07-01 | 학동 9* | 일반상업지역 | 26㎡ | 96,890,000원 직거래 |
| 2026-07-01 | 학동 9* | 일반상업지역 | 17㎡ | 60,560,000원 직거래 |
| 2026-06-29 | 학동 6** | 제3종일반주거지역 | 65㎡ | 183,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-27 | 학동 3* | 준주거지역 | 408㎡ | 1,500,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-15.